6月19日，上海开启第五批次土拍，此次土拍将延续两天，19日当天先行出让5宗涉宅地块，总计揽金191.57亿元。
本场土拍共吸引了14家房地产企业参拍，其中包含6家央企、7家国企和一家民企。
在此次土拍开始前，宝山区南大多用途组合用地因为其体量巨大，又是宝山南大板块TOD产城融合的地标，备受市场关注。根据地块出让信息，该组合地块总出让面积接近10万平方米，建筑面积达到32万平方米，起拍价高达81亿元。
而从房企报名情况来看，杨浦区东外滩地块、闵行区颛桥地块热度更高，受到更多开发商的争夺。
最终土拍结果显示，当日最热门地块是杨浦区东外滩地块，出让面积为1.47万平方米，规划建面3.66万平方米，容积率为2.5。该地块吸引了上海城建、中海、保利发展、越秀、招商蛇口和财投联合体、华润置地和中能建联合体共6个竞买人参与竞价，经过95轮竞价，最终由保利发展以总价35.00亿元竞得，成交楼面价为95530元/平方米，溢价率31%。
超过9.5万/平方米的楼面价，再次刷新杨浦区单价地王纪录。2020年7月，来自北京的国企金隅集团进军上海市场，曾以69.2亿元的总价拿下杨浦区江浦社区地块，让杨浦区的地价第一次站上8.5万元/平方米。在一个多月前的上海第四批次土拍中，保利以总价42.41亿元竞得杨浦区定海板块N090602单元L4-02地块，成交楼面价为8万元/平方米。
这宗杨浦区东外滩地块附近已有的项目包括招商·桐安里、瑞安·翠湖滨江、中信泰富杨浦滨江项目、保利外滩序BUND45等，其中招商·桐安里和瑞安·翠湖滨江均为风貌别墅项目，招商·桐安里70套房源待入市，瑞安·翠湖滨江于2024年7月开盘，推出90套房源，均价21万元/平方米；中信泰富杨浦滨江项目由中信泰富和杨浦国资于2023年12月通过协议出让方式获得，总价约114.4亿元，楼面价约6.3万元/m²，包括3宗宅地以及1宗商业、办公、住宅混合用地。
除了杨浦单价地王地块，闵行区颛桥地块也被保利发展竞得，成交价约31.40亿元，成交楼面价为38775元/平方米，溢价率达到13%。
而前文提到的规划建面超过32万平方米的巨无霸地块——宝山南大多用途组合地块，则由中建八局竞得，成交价约81.95亿元，成交楼面价为25488元/m²，溢价率为1.17%。
就在这块地旁边，有一个17日刚刚开盘的楼盘——中建·中环铂樾，这是中建七局进入上海操盘的首个项目，首次开盘去化率达89%，备案均价为66025元/平方米。
除了这些热门地块，青浦区徐泾地块最终由上海本土房企大华竞得，成交价约30.53亿元，成交楼面价为26843元/平方米，溢价率为0；金山区金山新城地块则由厦门国企建发竞得，成交价约12.69亿元，成交楼面价为14827元/平方米，溢价率9.8%。
中指研究院上海数据总经理张文静表示，这是上海2025年上半年最大体量土拍，市场热度持续，优质地块的出让将为区域发展提供高品质住房，随着优质新房供应不断加大，叠加政策效应的持续释放，上海房地产市场或将愈加稳固。
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马一凡
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